輝達效應 北士科房價⾶天

AI巨擘輝達（NVIDIA）執行長黃仁勳證實將在台設立總部，為本已火熱的AI產業再添一把火，也引爆了潛力園區的房地產市場。位於台北市的北投士林科技園區（北士科），因其產業聚落的磁吸效應，房價水漲船高。指標建案「潤泰之森」的獨棟別墅，近日更以每坪160.6萬元的驚天單價成交，不僅刷新個案紀錄，也為北士科房市寫下歷史新頁。

受惠於AI產業的核心地位，北士科已吸引眾多國際企業及上市櫃公司爭相插旗。大量高收入菁英的湧入，不僅活絡了商業不動產，更對周邊高端住宅形成了強勁的支撐力道。

房市專家分析，與市中心的高樓林立相比，北士科具備「鄰近市心、產業匯聚、低密度生活」三大獨特優勢。這裡擁有媲美美國的居住氛圍公園綠地環繞、街廓寬敞，並集結了榮總、振興等頂級醫療資源與多所知名私校，完美契合了高資產族群對生活品質與隱私性的追求。

此次創下天價的「潤泰之森」，塔樓產品早已銷售一空，而僅有16戶的別墅區，更是奇貨可居。在寸土寸金的台北市，「有天有地」的獨門獨院設計，滿足了頂端客層對私密空間與土地持分的終極想望，其「無法複製的稀有性」正是價值所在。

業者指出，北士科腹地廣達94公頃，但純住宅用地僅占14%，低密度、高品質的住宅產品注定是少數人的專屬。隨著捷運紅線與未來環狀線北環段的加持，「潤泰之森」的亮眼成績，不僅預告了北士科的黃金時代，也再次證明了地段與產品稀有性在房地產市場中的不敗定律。（張瑞文）