換屋族注意！專家建議「先賣後買」：貸款5成、土地增值稅一併解決

最近有些顧客打算做換屋的操作。我覺得現在是個換屋不錯的時機點。

雖然現在你的房子要賣，價格賣不到頂天，但此時你買別人的房子，也較有談到便宜的機會（或有機會遇到稀有物件的釋出：之前本來屋主怎麼樣都不會賣，最近屋主想獲利了結）。

但若要換屋，務必要留意兩件事：

貸款

若是先買再賣，會踩到第二戶貸款上限五成的問題。若是使用配偶的名字購買第二戶，雖然能解決貸款五成的問題，但土增稅就確定沒辦法退了。

有些人會說跟銀行簽切結書(一年內把舊家賣掉)，就不會受到第二戶貸款五成的限制。是，但這需要耐心找到有銀行願意承作，現在銀行審核條件越來越嚴格，每個時期可承辦的內容也不同。

此外，現在銀行端仍受到銀行法72-2水位吃緊的限制，除非你是扣繳憑單數字漂亮的真無房首購族，不然其餘客層只能保守再保守。

金流

在房市大多頭、市場資金寬裕的時候，大多數人會選擇「先買，(兩年內)再慢慢賣」的策略，以鎖住購屋成本；但在如今局勢混亂的情況下，房子也不是你想賣就能賣得掉，強烈建議「先賣再買」。

就算舊家賣掉後先在外租屋一年(期間慢慢看屋要添購的下一間)，雖然會多租金成本，但也比舊家賣不掉、添購的房子需要面臨違約賠掉數百萬來得好。

總結

現在換屋並不是不行，只是現在大家都沒錢了，「房源供給越來越多、需求卻沒有跟著增加」，資金操作的風險意識更需要拉升。

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